Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Ituzaingó Norte

Gral. Juan Lavalleja 100. Entre Atacama y Paysandú · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 154.000, un 45% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Juan Lavalleja 100. Entre Atacama y Paysandú.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.906lo normal · 2.0002.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.000
Tamaño normal
46 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Nuevo Desarrollo de 16 Viviendas y 2 oficinas • 2 y 3 Ambientes en Construcción • Ituzaingó Norte En una de las zonas más tranquilas y residenciales de Ituzaingó Norte, nace este exclusivo proyecto de 16 viviendas modernas de 2 y 3 ambientes. Diseñado con líneas contemporáneas, espacios funcionales y amenities pensados para disfrutar, es una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. Unidades de 2 y 3 ambientes • Diseño y confort: Tipologías 2 ambientes: • Tipología 2 Cocina semi-integrada Living Baño completo Dormitorio Balcón • Tipología 4 Cocina • comedor • living integrados Toilette Dormitorio en suite Balcón Tipologías 3 ambientes: • Tipología 1 Cocina • comedor • living integrados Baño completo Dormitorio en suite con antebaño y vestidor Dormitorio secundario Balcón con parrilla • Tipología 4 Cocina • comedor • living integrados Baño completo Dormitorio en suite con vestidor Dormitorio secundario Balcón con parrilla Amenities destacados: Terraza con piscina Solárium Sector de parrillas Oficinas desde USD 131.000.- VALOR CONTADO Cocheras desde USD 20.200.- Etapa de construcción • excelente oportunidad de inversión y alta proyección de revalorización. Ubicación: Ituzaingó Norte, zona residencial, tranquila, con muy buenos accesos y crecimiento constante. Posibilidad de financiación: 50% de adelanto y 50% en 12 cuotas Consulte por disponibilidad en venta de cocheras! Entrega: Julio 2026 ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos . Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. • Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes. Las imágenes, planos, renders y especificaciones contenidas en esta ficha son meramente ilustrativas y no constituyen una oferta vinculante. Las características del proyecto, su diseño, materiales y disponibilidad pueden ser modificados por la desarrolladora sin previo aviso, conforme al avance de obra y al stock disponible. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.857 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 10.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.118 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 164.857
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.118/mes

Necesitas ingresos por $ 5.556.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Española · Avenida Santa Rosa3 min · 214 m
Maxikiosco 3653 min · 214 m
Las Leñas · Santa Rosa4 min · 254 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica11 min · 702 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas11 min · 689 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 814 m
Salud
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado4 min · 281 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico6 min · 402 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Juan Lavalleja 100. Entre Atacama y Paysandú, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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