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Departamento 2 ambientes en venta en Colonia 1500, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Colonia 1500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 35% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Colonia 1500.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 2.2372.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 100.683
Tamaño normal
46 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de dos ambientes en venta en Ituzaingó Norte Carlucci Propiedades presenta este PH de planta baja con entrada independiente, ubicado en una posición verdaderamente estratégica dentro del lado norte de la ciudad, a solo una cuadra del dinámico centro comercial de Villa Ariza y a tres cuadras de las avenidas Santa Rosa y Sarmiento. Su entrada independiente y el desarrollo en planta baja aportan la privacidad y comodidad de una vivienda unifamiliar, sin escaleras ni áreas comunes que compartir. El sector social dispone de un living comedor luminoso con cocina integrada, que configura un ambiente moderno e integrador donde la luz natural cobra gran protagonismo a lo largo de todo el día. La zona de descanso cuenta con un cómodo dormitorio equipado con placard empotrado, que optimiza el guardado de manera eficiente, y se completa con un baño instalado con excelente distribución. La propiedad se encuentra en excelente estado general y lista para mudarse de forma inmediata, lo que permite disfrutar de sus comodidades desde el primer día sin necesidad de obras ni modificaciones. Gracias a su ubicación privilegiada, en un entorno de crecimiento sostenido y alta demanda, se posiciona como una opción ideal tanto para quienes buscan su primer hogar con la independencia de un PH como para inversores que persiguen una renta segura y estable en la zona. ¡Agendá tu visita hoy mismo y vení a conocer tu próximo PH!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colonia 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
20 de Junio2 min · 140 m
Supermercado Luna2 min · 153 m
Autoservicio Todo3 min · 174 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 771 m
Plaza de la Solidaridad15 min · 992 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 297 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado7 min · 457 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colonia 1500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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