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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 134.900
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 214,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes, Terraza y Jardín Propios

Camacuá 156. Entre Cnel.pablo Zufriategui y Gral. Mansilla · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
117 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 134.900, un 30% mas que lo normal entre los 495 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 156. Entre Cnel.pablo Zufriategui y Gral. Mansilla.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.870lo normal · 2.2001.8952.512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 103.400
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Ubicado en el primer piso de las exclusivas Torres Durban, al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor con salida a un muy cómodo balcón vidriado, con acceso al parque propio a través de una pequeña escalera; cocina integrada al living comedor y toilette de recepción; posee 1 habitación en suite con baño completo y vestidor. Terraza privada con parrilla en 9º piso. Cochera en primer nivel opcional. El edificio cuenta con los siguientes amenities: Pileta panorámica en el piso 10 con amplio solarium. FINANCIACIÓN DIRECTA. Salón de Usos Múltiples vidriado, con opción de uso integrado a la galería y al parque de uso común. Galería-Quincho Sector parrillas. Laundry (dos salas de lavadero, una por Torre). Wi-fi en áreas comunes. Control de acceso con tarjeta magnética. Imponente hall de acceso en doble altura con terminaciones de gran categoría. Personal de seguridad las 24hs. ASESOR RESPONSABLE SUC. LELOIR • GABRIELA REBOLINIXINTEL(MSB-MS2-6497)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.411 en total: USD 134.900 del aviso mas USD 9.511 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.216.831 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.831/mes

Necesitas ingresos por $ 4.867.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia2 min · 102 m
MaxiKiosco2 min · 121 m
Juncal3 min · 171 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 285 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 320 m
Plaza San Martin7 min · 417 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 474 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 408 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 460 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 156. Entre Cnel.pablo Zufriategui y Gral. Mansilla, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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