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Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 120.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento dos ambientes en alquiler en Ituzaingo

Brandsen al 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 50 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,8% por encima de la mediana del set (ARS 735.000). Con expensas el costo total es ARS 920.000, 4,7% por debajo del costo total tipico (ARS 965.000); las expensas pesan 15,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
17
Mediana alquiler
ARS 735.000/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento dos ambientes en alquiler, ubicado en edificio Touche, sobre Brandsen a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingo norte. Cuenta con un living comedor con balcón con cocina integrada con cocina eléctrica y espacio para lavarropas. Muebles bajo mesada y alacena. Un dormitorio con placard. Un baño completo. Cuenta con cochera para un vehiculo. Ambientes con aire acondicionados instalados

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 735.000· 20 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
ARS 800.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brandsen al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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