Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO dos ambientes ITUZAINGÓ norte

OLAZABAL al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 36 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,4% por encima de la mediana del set (ARS 725.000). Con expensas el costo total es ARS 860.000, 14,7% por encima del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 14,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 725.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON COCHERA EN EDIFICIO PREMIUM SENTIRE, EXCELENTE UBICACION ZONA RESIDENCIAL DE ITUZAINGó CENTRO. Cuenta con Living Comedor Cocina integrada, Balcón, Baño completo y Dormitorio. Y cochera. CONDICIONES Y REQUISITOS ALQUILER: • CONTRATO 2 AñOS.- • INCREMENTO TRIMESTRAL X IPC.- • DEPóSITO EN GARANTIA U$S 800 ( EN CASO DE SER CON GARANTIA SEGURO DE CAUCION EL DEPOSITO SERá DE U$S 1.000).- • GARANTIA PROPIETARIA Y RECIBO DE SUELDO ó SEGURO DE CAUCIóN CIA FIANER.- • NO SE ACEPTAN MASCOTAS.- • VALOR DE EXPENSAS APROXIMADO: $ 180.000.- • Disponible para ingresar en Septiembre 2026. El Edificio cuenta con SUM, Gimnasio, Piscina con Solárium, salón de coworking. SEGURIDAD: • Accesos peatonales y vehiculares con tarjetas magnéticas. • Sistema de Monitoreo con Cámaras perimetrales y en cada acceso. • Portón vehicular automatizado. • Equipos de luz de emergencia en áreas comunes, accesos, y estacionamiento. ESPERAMOS TU CONSULTA! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 735.000· 20 avisos — este aviso pide 2% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
ARS 750.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

OLAZABAL al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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