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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 84,8 M
Cuota UVA desde $ 481.773/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta en Ituzaingo

Las Heras al 300 depto 311 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 26 m², USD 55.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.115 contra USD 1.971 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Cómodo monoambiente con balcón en edificio Los ciruelos, excelente zona céntrica de Ituzaingo. Próximo a estación de ferrocarril y espacios de interés. La unidad cuenta con un ambiente único con balcón lateral. Posee cocina integrada al ambiente. . El edificio cuenta con amenities de uso común: -SUM equipado. • Pileta y parque.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.773/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 300 depto 311, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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