Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.200

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Emprendimiento en Ituzaingó -Departamento Monoambiente a solo 500 mts del Ferrocarril Sarmiento

Gral. Las Heras 500, Piso 0 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 31 m², USD 52.200 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.684 contra USD 2.000 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Emprendimiento en Ituzaingó Departamento a solo 500 mts del Ferrocarril Sarmiento Precio de publicación en efectivo Financiado se incrementa 10% Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda. Departamento monoambiente al frente, muy luminoso, con: Living comedor con salida a balcón. Baño completo. Terminaciones y materiales de categoría. El edificio ofrece: Parrilla y espacios comunes. Seguridad. Cocheras cubiertas y descubiertas disponibles. Ubicación estratégica en el corazón de Ituzaingó, con fácil acceso a transporte, comercios y servicios. Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.880
Precio del aviso
USD 52.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.263
Sellos y tasas~1%
USD 522
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.246/mes

Necesitas ingresos por $ 1.828.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 52.200

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Las Heras 500, Piso 0, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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