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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.462/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta en Ituzaingo Norte

Las Heras al 300 depto 712 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 1 ambiente, 30 m², USD 72.000 (comparada contra 97 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 57.800). El m² sale USD 2.400 contra USD 1.861 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 57.800
Mediana precio/m²
USD 1.861
Mediana m²
31 m²
Comparar con 97 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Impecable Monoambiente en venta en el centro de Ituzaingo norte! Excelente ubicación! sobre calle principal, a metros del centro comercial, a una cuadra de la plaza y próximo a la estación de ferrocarril. La unidad cuenta con un cómodo ambiente único con cocina integrada... Mueble bajo mesada y alacena. Anafe eléctrico y extractor de aire. Balcón con vista despejada. Un baño completo. Ambientes con radiadores y aire acondicionado. Luminarias instaladas. Cochera disponible Posee cochera cubierta para un vehículo. El edificio posee amenities: -SUM -Pileta con parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 300 depto 712, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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