Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento - Ituzaingó Centro

Olazabal Al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 36 m², USD 70.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 2.000 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

EDIFICIO LOS TILOS II EXCELENTE MONOAMBIENTE DE CATEGORIA EN QUINTO PISO Tipo de edificio: Torre Servicios: Luz, Gas, agua, municipal Características: Solárium VENTA EN POZO INMEJORABLE UBICACIÓN 300 MTS ESTACIÓN MUY LUMINOSO LOS TILOS II, es un edificio que se adapta a los nuevos estilos de vida, a los cambios sociales, es económicamente viable y aporta una mejora al espacio urbano. El edificio presenta seis plantas tipo de siete unidades, con departamentos de uno, dos y tres ambientes. En el séptimo piso se desarrollan 3 unidades de vivienda y espacios comunes de esparcimiento. La piscina se encuentra rodeada por un solárium en desnivel entre un espacio verde que preserva la intimidad. En esta planta con grandes visuales abiertas, está el SUM con cocina separada, parrilla y baños. El edificio también cuenta con dos niveles de cocheras y bauleras para una capacidad total de 54 automóviles. El código de Planeamiento Urbano permite adoptar la tipología de perímetro libre, permitiendo iluminar y ventilar mejor a una mayor cantidad de viviendas, logrando espacios mejor distribuidos y con vistas de mayor amplitud. Es por esto, que se diseñaron viviendas con grandes aberturas que incorporan el contexto urbano a los espacios interiores a la vez que permiten expandirse por ventanales a amplios balcones terraza con buenas visuales. El proyecto responde a las necesidades funcionales de la vida moderna ya sea como primer vivienda de soltero, para parejas o pequeñas familias. Por lo general, se trata de gente que encuentra en departamentos integrados por una cocina, un comedor y una sala de estar una propuesta más práctica y acorde con su estilo de vida, y más accesible económicamente. TE INVITAMOS A VER EL PROYECTO, NO TE QUEDES AFUERA CONSULTE La información exhibida es al solo efecto orientativo y las medidas brindadas son aproximadas. Dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso, al igual que la actualización de su valor en los casos que corresponda. LILIANA ELIZABETH MARTELLETTI Mat. Col. 256 M-Gr Información Adicional: Apto profesional Apto profesional Gas natural Gas natural Características y servicios del edificio: Cocina Electricidad Gas natural Internet Ambientes: Baño Cocina Comedor Lavadero Terraza Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.921/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal Al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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