Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 174.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente ituzaingo norte

OLAZABAL al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 34 m², USD 67.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.971 contra USD 2.000 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN EDIFICIO PREMIUM SENTIRE ITUZAINGó CENTRO Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. Este moderno monoambiente a estrenar cuenta con un amplio ambiente integrado, baño completo y balcón, ofreciendo un espacio funcional, luminoso y confortable. Amenities del edificio: SUM Gimnasio Piscina Parrilla Espacio de coworking El emprendimiento Sentire se desarrolla sobre un predio de 1.139 m2, ubicado casi en la esquina de Olazábal y Camacuá, a tan solo 100 metros de la Plaza de Ituzaingó Norte. Su excelente ubicación combina un entorno residencial arbolado con rápido acceso a los principales medios de transporte y al centro comercial. Ideal para quienes buscan calidad de vida o una excelente inversión con gran potencial de valorización. Esperamos tu consulta! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, las fotos, las expensas, los impuestos, los servicios y las medidas son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente. El precio publicado podrá ser modificado sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.610/mes

Necesitas ingresos por $ 2.350.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

OLAZABAL al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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