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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 99,9 M
Cuota UVA desde $ 567.522/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente a la venta en el centro de Ituzaingo

Las Heras al 300 depto 207 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 27 m², USD 65.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 1.971 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Monoambiente a la venta en zona céntrica de Ituzaingo Norte. La unidad cuenta con ambiente único con cocina equipada con mueble y mesada, posee anafe eléctrico. Placard con interior y frente. Un baño completo. Cochera para un vehículo en subsuelo. El edificio posee amenities de uso común: • SUM • Parque y Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.270.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 300 depto 207, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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