P Proppies
Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 99,1 M
Cuota UVA desde $ 562.899/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente con balcón en venta - Ituzaingó

Las Heras al 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 1 ambiente, 34 m², USD 64.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.882 contra USD 1.865 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.865
Mediana m²
31 m²
Comparar con 98 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Amplio Monoambiente en venta en Edificio Los ciruelos, ubicado en Las Heras 350, excelente ubicación en el centro de Ituzaingo Norte. Ambiente luminoso con balcón, cocina completa y baño completo con bañera. Posibilidad de convertir en 2 ambientes. El edificio cuenta con espacios en común como SUM y piscina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.899/mes

Necesitas ingresos por $ 2.251.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Abastecedor1 min · 54 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 166 m
La Medialunas del Abuelo3 min · 175 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada1 min · 68 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE GUADALUPE · secundaria · privada1 min · 79 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 210 m
Plaza San Martin7 min · 456 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 576 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 161 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 545 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.668
Avisos relevados
324
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.668, tomando los 324 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 64.000
Departamento en venta
WhatsApp