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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.400
= $ 96,6 M
Cuota UVA desde $ 548.826/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta

Camacua al 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 32 m², USD 62.400 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.950 contra USD 2.000 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento monoambiente a la venta, ubicado en edificio BLUMEN. Ubicada en el Primer piso, cuenta con un ambiente único con balcón al contrafrente. Dispone de una cocina con mueble bajo mesada y alacena, anafe y horno eléctrico. U baño completo. Lavadero Opción de agregarle cochera. Consultar. Edificio con amenities. ANTICIPO Y CUOTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.799
Precio del aviso
USD 62.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.510
Sellos y tasas~1%
USD 624
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.826/mes

Necesitas ingresos por $ 2.195.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 62.400

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Camacua al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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