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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.049
= $ 95,4 M
Cuota UVA desde $ 541.756/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento - Ituzaingó Norte

Piran 175 depto 106 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 33 m², USD 62.049 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.880 contra USD 2.000 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Emprendimiento de Edificio ubicado en Piran al 100, a pocas cuadras del centro de Ituzaingo Norte. Los primeros pisos seran destinados a oficinas. La unidad cuenta con un ambiente único, ideal destinarlo para oficina de uso profesional, cuenta con la posibilidad de adicionarle una kitchenette. Cuenta con un baño. Cocheras disponibles en sub suelo. ANTICIPO Y HASTA 40 CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.423
Precio del aviso
USD 62.049
Escritura y honorarios~2%
USD 1.502
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.756/mes

Necesitas ingresos por $ 2.167.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.512) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 62.049

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Piran 175 depto 106, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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