Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia al 22200, Ituzaingo Sur

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia al 22200, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 57.950, un 2% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia al 22200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 1.9001.6672.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.725
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA A ESTRENAR 6°"G" CON BALCÓN Y COCHERA • ITUZAINGÓ SUR Torre Visage Ubicado en Ituzaingó Sur, este edificio ofrece cercanía al centro de Ituzaingó así como a principales vías de acceso a distritos vecinos, supermercados, comercios varios y centros de salud. Precioso monoambiente a estrenar, ubicado en 6to piso, que destaca por ofrecer practicidad en su distribución, una vista increíble y gran luminosidad en sus ambientes, con ventanal que da salida al balcón. Unidad totalmente eléctrica, con portones eléctricos, termotanque eléctrico y preinstalación de aire acondicionado. Cuenta con una cocina equipada con alacena y bajomesada con terminaciones modernas, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Presenta un placar integral con varios compartimentos. El baño se conforma de una bañera, grifería premium y sanitarios de primera calidad. El edificio cuenta con 8 terrazas, cada una con parrillas y mesadas. Bauleras disponibles, consúltanos. Apto crédito, apto profesional y apto mascotas. ¿Ya te imaginaste viviendo en esta exclusiva unidad? © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.035 en total: USD 57.950 del aviso mas USD 4.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 522.723 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.035
Precio del aviso
USD 57.950
Escritura y honorarios~2%
USD 1.402
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.103

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.723/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia al 22200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Minimercado1 min · 87 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner2 min · 145 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi5 min · 324 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada1 min · 80 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada4 min · 242 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista5 min · 339 m
Plaza Ventura Alegre11 min · 687 m
Plaza San Martin11 min · 732 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 666 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 57.975, un 18,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.975
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 22200, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 57.950
Departamento en venta
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