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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia 22200, Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia 22200, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Piso
6
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 22200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.9311.6672.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.793
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA ITUZAINGO BUENOS AIRES COCHERA CUBIERTA Departamento monoambiente ubicado en zona estratégica de Ituzaingo, sobre Avenida Rivadavia, con excelente distribución espacial y diseño contemporáneo. Emplazado en el sexto piso de edificio , ofrece una superficie total de 34 m², con 32 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, optimizados para máximo aprovechamiento. La unidad presenta una configuración funcional con un ambiente principal que integra espacios de descanso, estar y trabajo, complementado con un baño completo que garantiza confort y practicidad. Su ubicación privilegiada permite acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación. Calidad constructiva y diseño moderno. Incluye COCHERA CUBIERTA, elemento diferencial que agrega valor y funcionalidad a la propiedad. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad compacta y eficiente en zona de desarrollo inmobiliario consolidado. El edificio cuenta con parrillas en la terraza. ACTUALMENTE ALQUILADO. (con clausula de venta) IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 22200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Minimercado1 min · 87 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner2 min · 145 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi5 min · 324 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada1 min · 80 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada4 min · 242 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista5 min · 339 m
Plaza Ventura Alegre11 min · 687 m
Plaza San Martin11 min · 732 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 666 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.4% total
USD 60.000USD 40.00015 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 52.000 → USD 40.000-23.08%
  2. 12 de oct de 2026USD 40.000 → USD 60.000+50.00%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 57.975, un 18,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.975
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 22200, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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