Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.200

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Monoambiente en Preventa - Ituzaingó Norte Centro - Ideal Inversión - Entrega 2028

Piran al 100 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 1 ambiente, 30 m², USD 48.200 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.607 contra USD 2.133 de la mediana (-24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
100
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
31 m²
Comparar con 100 propiedades similares
hasta 1 amb en Ituzaingo Norte

Descripcion

QUADRA – Preventa Exclusiva en Ituzaingó Centro (Norte) Un proyecto pensado para vivir bien y para invertir mejor Entrega 2028 – Financiación Flexible QUADRA es una oportunidad única para quienes buscan, invertir con seguridad, proyectar,rentabilidad a largo plazo o acceder a su primera vivienda dentro de un desarrollo moderno, eficiente y con detalles de calidad superior. El edificio se compone de 9 pisos con 65 unidades funcionales, diseñadas para adaptarse a distintos estilos de vida: desde, monoambientes funcionales hasta amplias unidades de 5 ambientes. Cada espacio fue concebido con un claro objetivo: confort, estética, amplitud y máxima luminosidad. Su propuesta combina viviendas y estudios profesionales logrando una circulación fluida, privacidad garantizada y una utilización inteligente de la luz y la energía. Las Unidades: Contamos con una amplia variedad tipológica: Monoambientes 1, 2 y 3 ambientes 4 y 5 ambientes de categoría. Diseñadas para ofrecer funcionalidad, modernidad y una excelente relación m² / inversión. Características destacadas Superficies optimizadas Kitchenette o cocina integrada según unidad Baños completos con terminaciones de calidad Carpinterías y materiales de alta durabilidad Ambientes amplios, luminosos y versátiles Ejemplos de valores: Unidades desde: USD 48.141 Amenities que elevan la experiencia QUADRA. Pensados para hacer tu día más simple, práctico y confortable: SUM / Espacio Cowork Cocheras cubiertas, descubiertas, semicubiertas y de cortesía. Bauleras de distintas dimensiones. Lavandería común Preinstalación para carga de autos eléctricos. Lockers privados Bicicleteros Seguridad y detalles de categoría --- Ubicación Estratégica Piran 175 – Ituzaingó Centro (Lado Norte) Un sector en pleno crecimiento, con una demanda sostenida y excelentes accesos. Cercanía a comercios, transporte, gastronomía y todos los servicios esenciales. Una zona ideal para vivir, alquilar o capitalizar tu inversión a futuro. --- Financiación a tu medida. Anticipo del 30% Cuotas flexibles hasta 48 meses Opciones adaptadas a cada proyecto personal o inversión. --- ¿Por qué invertir en QUADRA? Proyecto moderno, versátil y con excelente proyección de valorización Tipologías para todo tipo de necesidad Ubicación estratégica en Ituzaingó Norte Facilidades de pago y estructura financiera flexible Estamos para acompañarte a cumplir tu sueño... ¿Te gustó?...Vení a conocerla... Dejanos un mensaje y nos contactamos para visitarla. Las medidas y fotos son orientativas y no revisten carácter contractual. Viviana Oddone propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.598
Precio del aviso
USD 48.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.166
Sellos y tasas~1%
USD 482
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.919/mes

Necesitas ingresos por $ 1.699.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.2%
Esta propiedad
USD 48.200-29.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 48.20015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Piran al 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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