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Departamento 1 ambiente en venta en Lavalle al 400, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Lavalle al 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
26 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 23% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.963
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOMBIENTE A ESTRENAR CON COCHERA – ITUZAINGÓ CENTRO Excelente ubicación, sobre Gral. Lavalle entre Paulino Rojas y Olavarría, a pocos minutos del centro de Ituzaingó. Edificio en construcción, próximo a su entrega, con excelentes espacios comunes: • Hall de acceso • Subsuelo de cocheras • SUM con parrilla • Gimnasio • Pileta descubierta La unidad cuenta con: • Living comedor • Cocina integrada • Baño completo • Dormitorio • NO tiene balcón. Una excelente opción para vivienda o inversión, en un edificio moderno y con amenities. ¡Consultanos para conocer más! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotografías, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. El precio publicado podrá ser modificado sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco7 min · 433 m
Canela Panaderia7 min · 447 m
Abastecedor7 min · 464 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 234 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge4 min · 264 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 623 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 771 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado3 min · 194 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.745
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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