venta
USD 132.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en General José María Pirán 443, Ituzaingo Norte
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen General José María Pirán 443, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 53.000, un 5% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General José María Pirán 443.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.828lo normal · 1.933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 56.067
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.852
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EMPRENDIMIENTO EN POZO UNIDAD MONOAMBIENTE
• 29 M2
• CONTRAFRENTE EDIFICIO SITUADO EN LA LOCALIDAD DE ITUZAINGÓ NORTE A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL.
EL MISMO CUENTA CON UNIDADES DE 1, 2, 3 Y 4 AMBIENTES.
DOS ASCENSORES DOS SUBSUELO DE COCHERAS, PLANTA BAJA CON HALL DE INGRESO, COCHERAS DESCUBIERTAS Y SEMICUBIERTAS.
DEPARTAMENTOS DESDE EL 1ER PISO HASTA EL 9NO. PISO 10MO CON GRAN SOLÁRIUM, PISICINA, SECTOR DE PARRILLA, PLAZA BLANCA, GIMANSIO EXTERIOR, Y SALÓN DE USOS MÚLTIPLES DETALLES DE LAS UNIDADES: .
ABERTURAS EN ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO .
PRESINTALACION DE AIRES ACONDICIONADOS .
HORNO Y ANAFE ELÉCTRICOS EMPOTRADOS DE PRIMERA LINEA .
AGUA CENTRAL MEDIANTE CALDERAS A GAS .
MESADA EN SILESTONE .
PISOS EN PORCELANATO .
PLACARED COMPLETO CON SUS INTERIORES .
GRIFERÍAS DE PRIMERA LÍNEA (FV) COCHERAS DESDE U$S 13.000 FINALIZACIÓN DEL EDIFICIO OCTUBRE 2029 FINANCIACIÓN: 30% BOLETO DE COMPRA-VENTA 48 CUOTAS FIJAS EN DOLARES O EN PESOS AJUSTADAS CON EL ÍNDICE DE LA CAMARA DE LA CONSTRUCCION (A CONVENIR SEGÚN EL COMPRADOR)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 478.073/mes
Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General José María Pirán 443
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Verduleria4 min · 264 m
Club Martino · Olazabal 9144 min · 282 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 337 m
Educacion
· 41 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 73 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada1 min · 76 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 309 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 454 m
Plaza San Martin10 min · 644 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 327 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 678 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 880 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.745
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General José María Pirán 443, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Ituzaingo Norte · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · hace 3 dias