Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 165.000 de expensas

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Balcón y Amenities en Ituzaingó Norte

Camacuá 156 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 1 ambiente, 26 m², USD 65.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.133 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
95
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
31 m²
Comparar con 95 propiedades similares
hasta 1 amb en Ituzaingo Norte

Descripcion

Si estás buscando tu primer hogar o una propiedad para invertir, esta puede ser una excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó. Ubicado a solo 2 cuadras de la Plaza de Ituzaingó, con el centro comercial, gastronomía, bancos y todos los servicios muy cerca, este departamento se encuentra en un 6.º piso al contrafrente, con balcón y una distribución cómoda y funcional. Cuenta con: Ambiente principal con barra divisoria, ideal para sectorizar el espacio. Balcón Cocina totalmente eléctrica, con horno y anafe Mueble de guardado Aire acondicionado frío Calefacción por losa radiante Baño completo con bañadera. Además de la ubicación, el edificio ofrece espacios para disfrutar: Pileta en el último piso · SUM · Parrillas · Pequeño gimnasio · Portería/seguridad 24 hs. Una propiedad pensada para quienes buscan ubicación, comodidad y amenities, con un valor de entrada interesante tanto para vivir como para generar una renta. Ituzaingó Centro – a 2 cuadras de la Plaza 6.º piso contrafrente 31 m² aprox. Sin cochera No apto profesional USD 65.000 Libre de gastos de escritura para el vendedor. Consultame para recibir más información o coordinar una visita! *Ambientación virtual con IA, a modo ilustrativo. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 65.000USD 65.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 65.000 → USD 65.0000.00%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.2%
Esta propiedad
USD 65.000-4.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camacuá 156, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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