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Casa en venta en Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 300.000
= $ 463,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en Villa Zona Norte

Casa - Ituzaingó Norte

Lavalle 1400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, USD 300.000 (comparada contra 636 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
636
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
140 m²
Comparar con 636 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Lasala Propiedades Vende Chalet en Ituzaingo Norte. Cuenta con Garage Cubierto para dos Autos, Jardin, Living Comedor, 2 Baños, Toilette, 4 Dormitorios, Lavadero, Quincho, Cuarto de Utiles, Piscina de 8 X 4 con Filtro y Bomba, Fondo Libre. Vende • Permuta • Gas domiciliario- Jardín- Barbacoa / Parrilla / Quincho Ref#8482219.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.431/mes

Necesitas ingresos por $ 10.525.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
El Abastecedor6 min · 355 m
Verduleria6 min · 363 m
Denisi · Bacacay8 min · 492 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada6 min · 398 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada7 min · 418 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista7 min · 475 m
Plaza 20 de Febrero13 min · 848 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 537 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
125
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 125 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 1400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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