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Casa en venta en La Espuela 2600, Parque Leloir
Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen La Espuela 2600, Parque Leloir

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
4.800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 71% mas que lo normal entre los 71 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de La Espuela 2600.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.4621.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 701.754
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Quinta en venta en Parque Leloir, a media cuadra de Los Reseros, sobre un terreno de 4.800 m² con muy buen nivel de seguridad en la zona. La casa tiene living con hogar, cocina-comedor muy amplia, sala de reuniones, cinco dormitorios (tres en suite), cinco baños, altillo, sala de gimnasio y dependencia de servicio. En el exterior cuenta con pileta de 10 x 18 m y quincho amplio con parrilla. Por la superficie del terreno, es una propiedad apta para inversión, con posibilidad de subdivisión a consultar. Se acepta propiedad en parte de pago y se evalúan propuestas Acepta permuta Otros Servicios: Alarma, Parque, Patio Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Espuela 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 494 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Plazoleta15 min · 965 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Espuela 2600, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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