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Casa en venta en 9 de Septiembre
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 789.174/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en 9 de Septiembre

Casa 3 ambientes

SALDAN 1858 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Septiembre, USD 90.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
110 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en 9 de Septiembre

Descripcion

CASA SOBRE LOTE DE 10 X 20 PB: Un dormitorio, cocina comedor amplia, living, baño completo, garage y fondo libre. PA: Un dormitorio, cocina comedor amplia, baño completo, balcon terraza. Con posibilidades de unirla, dado que está preparada para hacer facilmente una escalera interna y ademas en su planta alta se puede remplazar la cocina por un dormitorio, facilmente Total 130 mts cubiertos En caso de no realizar la modificación, es ideal para dos familias Corredor responsable, Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón. Ref#9984273.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.174/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Septiembre es USD 90.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SALDAN 1858, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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