Casa en venta en Ituzaingo Norte · 7 ambientes
Casa en venta
USD 480.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 7 ambientes

Casa en Venta en Ituzaingó Norte

Posadas al 400 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.051 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 7 ambientes, 400 m², USD 480.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 864 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
350 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

CASA EN VENTA EN ITUZAINGÓ | CALIDAD CONSTRUCTIVA, AMPLITUD Y NATURALEZA Ubicada en la calle Posadas 495, en Ituzaingó, esta destacada residencia se distingue por su sólida calidad constructiva, sus generosas dimensiones y el excelente estado de conservación. Una propiedad que combina arquitectura, funcionalidad y espacios verdes, ideal para quienes buscan confort, privacidad y calidad de vida. Emplazada sobre un imponente lote de más de 1.000 m², con aproximadamente 400 m² de superficie cubierta, la casa se desarrolla principalmente en una sola planta, con ambientes amplios y una distribución pensada para disfrutar cada espacio con comodidad. Su construcción sólida y su impecable estado de mantenimiento reflejan el cuidado puesto en cada detalle. Los grandes ventanales ofrecen agradables vistas al parque y permiten una excelente conexión entre los ambientes interiores y el exterior. A su vez, lucarnas en el techo favorece el ingreso de luz natural, aportando luminosidad y una sensación de amplitud durante el día. Al ingresar, nos recibe un imponente living comedor con techo de doble altura, que se destaca por sus proporciones. La propiedad cuenta también con una cómoda cocina comedor, equipada con muebles bajo mesada y alacena, ideal para la vida cotidiana y los encuentros familiares. La distribución se completa con un toilette de recepción y un escritorio, perfecto para quienes necesitan un espacio de trabajo independiente dentro del hogar. En el sector privado se encuentran cuatro dormitorios con placard, destacándose la suite principal por su privacidad y comodidad. La casa dispone, además, de dos baños completos que complementan este sector. En la planta alta se desarrolla un amplio playroom, junto con un escritorio adicional que brinda versatilidad para adaptarse a distintas necesidades. Como espacios complementarios, la propiedad cuenta con una habitación de servicio con baño propio y un lavadero cubierto, aportando practicidad y organización a la dinámica diaria. En el exterior, el gran parque se convierte en uno de los principales protagonistas. Sus dimensiones permiten disfrutar de un entorno verde, aire libre y disfrutar de la pileta durante los meses de verano. La cochera con capacidad para tres vehículos. Y parrilla techada. Su ubicación en Ituzaingó permite disfrutar de los servicios, comercios y propuestas gastronómicas de la localidad, además de contar con acceso a instituciones educativas y distintos puntos de interés de la zona. Una propiedad única por sus dimensiones, calidad constructiva y entorno verde, ideal para quienes valoran las casas de construcción sólida, los ambientes generosos, la luminosidad natural y la posibilidad de disfrutar de un parque de grandes dimensiones sin resignar comodidad. • Alarma central y perìmetros • Aire acondicionado central • Riego automatizado • Doble entrada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.219.833/mes

Necesitas ingresos por $ 16.879.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 480.000+182.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 480.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Posadas al 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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