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Casa en venta en Villa Zona Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
= $ 617,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 6 ambientes

Ituzaingo Chalet De 6 Ambientes De Categoría

Lavalle 500 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 6 ambientes, 240 m², USD 400.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,3% por encima de la mediana del set (USD 249.500). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.089 de la mediana (+53,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 249.500
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
264 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Chalet sobre un terreno de 10x35 construido en 2 plantas. Jardín • Entrada de auto y garaje con portón automatizado. En P.B: Recepción y living unidos con pisos en parquet y pinotea • baño de recepción y/o de invitados completo con ducha tipo escocesa • cocina cómoda para cocinar totalmente amoblada • amplio y luminoso comedor diario • Estar o escritorio • galería semicubierta c/lavadero • Fondo libre con piscina de 3x6, una parrilla semicubierta y horno de barro, además de un baño auxiliar externo. En P.A: Dormitorio principal con vestidor, baño amplio con hidro y balcón terraza • 3 dormitorios con placares y pisos flotantes • baño completo principal • terraza pequeña a contra frente. • KP455754 • KPT062218 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.575/mes

Necesitas ingresos por $ 14.034.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
126
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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