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Casa 6 ambientes en venta en Lavalle 500, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Lavalle 500, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 23% mas que lo normal entre los 10 casas de 6 ambientes en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 500.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 9301.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • 118 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 325.394
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 568
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet sobre un terreno de 10x35 construido en 2 plantas. Jardín • Entrada de auto y garaje con portón automatizado. En P.B: Recepción y living unidos con pisos en parquet y pinotea • baño de recepción y/o de invitados completo con ducha tipo escocesa • cocina cómoda para cocinar totalmente amoblada • amplio y luminoso comedor diario • Estar o escritorio • galería semicubierta c/lavadero • Fondo libre con piscina de 3x6, una parrilla semicubierta y horno de barro, además de un baño auxiliar externo. En P.A: Dormitorio principal con vestidor, baño amplio con hidro y balcón terraza • 3 dormitorios con placares y pisos flotantes • baño completo principal • terraza pequeña a contra frente. • KP455754 • KPT062218 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.825 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.825/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
MaxiKiosco6 min · 368 m
Canela Panaderia6 min · 385 m
Abastecedor6 min · 394 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 276 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 314 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 554 m
Plaza San Martin11 min · 711 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 244 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 291 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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