Casa 6 ambientes en venta en De los Payadores al 300, Parque Leloir

Casa 6 ambientes en ventaen De los Payadores al 300, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
972 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 415.000, un 13% mas que lo normal entre los 118 casas de 5 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Payadores al 300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.722lo normal · 1.5191.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 habitaciones
USD 365.969
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta Casa 5 dormitorios con piscina y casa de huéspedes – Parque Leloir De los Payadores 300, Parque Leloir – Ituzaingó Importante propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 980 m², con 322 m² cubiertos, en Parque Leloir. Se caracteriza por su construcción sólida, con doble pared y cámara de aire, y una distribución funcional que incluye ambientes amplios, espacios de guardado y sectores independientes. Distribución Planta Baja Living comedor. Cocina. Escritorio que puede utilizarse como dormitorio. Dependencia de servicio con dormitorio y baño propio. Lavadero independiente. Galería. Garage pasante de grandes dimensiones, con espacio para varios vehículos. Sector utilizado como quincho con parrilla. Amplios espacios de guardado. Planta Alta 3 dormitorios, todos con vestidor. Dormitorio principal en suite, con vestidor. Baño completo para los dormitorios junior. Exterior Piscina de 8 x 4 metros, equipada con filtro e iluminación. Amplio parque. Galería. Garage pasante con sector de quincho y parrilla. Al fondo del parque, vivienda independiente de aproximadamente 35 m², destinada a huéspedes o caseros, que cuenta con recepción, un dormitorio, espacio amplio y baño completo. Características Superficie total: 980 m². Superficie cubierta: 322 m². Construcción sólida con doble pared y cámara de aire. Pisos de madera de viraró. Calefacción por tiros balanceados. Aires acondicionados frío/calor. Luz y gas. Zonificación residencial en entorno de reserva natural. A metros de Avenida Udaondo. Apta crédito según banco. Sucursal Parque Leloir Responsable Silvia Carcano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de De los Payadores al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 39016 min · 358 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo6 min · 385 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo13 min · 840 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 683 m
JARDIN DE INFANTES Nº 919 DE LA PLAZA · inicial · publica14 min · 924 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva14 min · 924 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado3 min · 191 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico14 min · 896 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 435.000USD 415.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 435.000 → USD 430.000-1.15%
  2. 29 de oct de 2026USD 430.000 → USD 415.000-3.49%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Payadores al 300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 415.000
Casa en venta
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