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Casa 6 ambientes en venta en La Pampa 56, Parque Leloir
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen La Pampa 56, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 109% mas que lo normal entre los 132 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 56.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.0761.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 215.224
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.091
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD, IDEAL EMPRENDIMIENTO. Ubicada a menos de 100mtrs de colectora Oeste y Nicolas Repetto, ingreso por dos calles. Posee dos viviendas. La principal compuesta por living-comedor integrado, cocina, lavadero, 3 dormitorios y dos baños completos. A pocos metros departamento de 2 ambientes, con garaje y cuarto de guardado. Quincho, parque libre y pileta. CONSULTE!! XINTEL(FPI-FPI-317)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 56

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Granja 2 Cuñados · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 68714 min · 270 m
Las Cabañas5 min · 315 m
Dos Cuñados6 min · 356 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada7 min · 443 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano6 min · 405 m
Virgen del Cristal14 min · 908 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado7 min · 444 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado11 min · 720 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico15 min · 942 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 56, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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