Casa en venta en Ituzaingo Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 6 ambientes

Venta Lote Ideal Constructor con Casa 6 Amb en Parque Leloir - Acepta Permuta - Financia

Felipe Boero 4473 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 6 ambientes, 225 m², USD 230.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.022 contra USD 985 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
210 m²
Comparar con 55 propiedades similares
4 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

ZONA EN PLENO CRECIMIENTO DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS CON ZONIFICACION APTA DESARROLLOS EXCELENTE LOTE IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO CON CASA/ CASA QUINTA DE 6 AMBIENTES, EN EXCLUSIVA ZONA DE PARQUE LELOIR- VILLA UDAONDO SOBRE LOTE DE 900M2. AL INGRESAR A LA PROPIEDAD POR EL PORTON AUTOMATICO NOS ENCONTRAMOS CON ESPACIO DE GARAGE PARA 6 VEHICULOS, DE LOS CUALES 2 SERIAN GARAGE CUBIERTOS. AL INGRESAR A LA VIVIENDA EN PLANTA BAJA NOS ENCONTRAMOS CON UN EXCELENTE ESPACIO INTEGRADO DE COCINA-LIVING-COMEDOR BIEN MODERNO CON UN BAÑO COMPLETO. LUEGO TENEMOS 3 DORMITORIOS. DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDORES, BAÑO ANTE BAÑO Y DUCHA APARTE. SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD TERCER DORMITORIO PLANTA ALTA CUARTO DORMITORIO QUINTO DORMITORIO O SALA DE JUEGOS U OFICINA BAÑO COMPLETO EN EL GRAN PARQUE NOS ENCONTRAMOS CON UNA HERMOSA PILETA CON SECTOR DE SOLARIUM Y JACUZZI. LAVADERO HERMOSO E INMENSO QUINCHO CON GALERIA DE 13 X 8 APROX,CON PARRILLA BARRA Y UN SAUNA. Y UN HERMOSO ASADOR PARA DISFRUTAR ENTRE AMIGOS Y FAMILIA. HERMOSA PROPIEDAD PARA COMBINAR LA VIDA COTIDIANA CON LA DE FIN DE SEMANA, EN EL MEDIO DE ARBOLEDAS HERMOSAS, EN UNA DE LAS ZONAS MAS LINDAS Y EXCLUSIVAS DE ZONA OESTE, PARQUE LELOIR. A CUADRAS DEL CIRCUITO AEROBICO DE PARQUE LELOIR A CUADRAS DEL CORREDOR GASTRONOMICO DE MARTIN FIERRO A CUADRAS DEL ACC OESTE A CUADRAS DEL CAMINO DEL BUEN AYRE UNA UBICACION PRIVILEGIADA PARA SALIR RAPIDO A CAPITAL FEDERAL, ZONA NORTE, ZONA OESTE. Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 230.000+4.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Felipe Boero 4473, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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