Casa 6 ambientes en venta en Maria Herrera al 100, Ituzaingo

Casa 6 ambientes en ventaen Maria Herrera al 100, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
1.592 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Pileta, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 1% mas que lo normal entre los 79 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Maria Herrera al 100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.2259621.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 465.500
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.237
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenido a su próximo hogar en Ituzaingó, una excepcional casa de 6 ambientes ubicada en un amplio lote de esquina de 39x40 metros. Esta residencia, ideal para quienes valoran el confort en un solo nivel, ofrece un diseño cuidadosamente distribuido que incluye un espacioso living, un comedor independiente, un quincho/SUM, y un garage con capacidad para tres vehículos. El exterior no se queda atrás, con un extenso parque que alberga una piscina y solarium, perfectos para disfrutar de los días soleados. La casa cuenta con cuatro dormitorios, uno de ellos en suite, brindando comodidad y privacidad para toda la familia. La ubicación es inmejorable, con rápido acceso al Acceso Oeste, a solo una cuadra y media de la calle Santa Rosa, lo que garantiza conectividad y fácil movilidad. La dirección exacta es María Herrera 197, Ituzaingó. Además, esta propiedad es apta para crédito hipotecario y admite financiación, con la posibilidad de aceptar una propiedad como parte de pago. El precio es libre para los propietarios, lo que la convierte en una oportunidad única de inversión. Servicios como agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable, energía trifásica y alumbrado público están disponibles, asegurando un estilo de vida cómodo y moderno. La casa, con 15 años de antigüedad, se encuentra habitada y lista para recibir a sus nuevos dueños. No pierda la oportunidad de conocer más sobre esta vivienda ideal. Contáctenos para obtener más información o agendar una visita. ¡No deje pasar esta oportunidad única de inversión segura en Ituzaingó! Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maria Herrera al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Supermercado Fortaleza2 min · 150 m
Meliquina3 min · 162 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa6 min · 363 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada6 min · 372 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano14 min · 927 m
Plaza de los Inmigrantes15 min · 955 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado6 min · 411 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado11 min · 733 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maria Herrera al 100, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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