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Casa 5 ambientes en venta en Lavalle 300. Entre Besares y Olavarria, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 295.000
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Lavalle 300. Entre Besares y Olavarria, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
525 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 9% mas que lo normal entre los 272 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 300. Entre Besares y Olavarria.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.1059171.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 269.684
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Ituzaingó Norte. Excelente chalet ubicado en la mejor zona residencial de Ituzaingó. Distribuido en 2 plantas, en su planta baja posee un amplio y luminoso living, cocina comedor independiente, toilette de recepción, y una habitación en suite con baño y vestidor. Gran parque con piscina, galería tipo quincho con parrilla. En su planta alta posee un baño completo, 2 habitaciones con posibilidad de hacer una tercera habitación. Garage amplio para dos vehículos SUCURSAL RESPONSABLE CASTELARXINTEL(MSB-MSB-8844)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 300. Entre Besares y Olavarria

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Full7 min · 468 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa8 min · 533 m
MaxiKiosco10 min · 609 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 107 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge2 min · 126 m
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 625 m
Plaza de los Españoles12 min · 795 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado2 min · 105 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 300. Entre Besares y Olavarria, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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