Casa 5 ambientes en venta en Fragio al 400, Villa Zona Norte

Casa 5 ambientes en ventaen Fragio al 400, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
224 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 29% menos que lo normal entre los 197 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio al 400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 1.0001.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 240.000
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 990
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Donde otros ven una casa, vos podés ver un proyecto de vida completo. En pleno centro de Ituzaingó, esta propiedad combina comodidad, ubicación y una versatilidad difícil de encontrar. Ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, desarrollar una actividad profesional o realizar una inversión con gran potencial de crecimiento. Al ingresar, los espacios fluyen naturalmente entre el living, el comedor y la cocina con comedor diario, creando ambientes amplios, luminosos y funcionales para compartir cada momento. En planta baja, un dormitorio con baño privado y salida directa al parque aporta independencia y múltiples posibilidades de uso. En planta alta se desarrollan tres dormitorios, un baño completo y una amplia terraza que abre la puerta a nuevos proyectos, ampliaciones o simplemente a disfrutar del aire libre en la privacidad de tu hogar. El patio, la piscina y la cochera cubierta completan una propuesta pensada para disfrutar hoy y proyectar mañana. A solo cinco cuadras de la estación, cerca de colegios, jardines y del centro comercial, esta ubicación estratégica convierte cada día en una experiencia más práctica y valiosa. Las propiedades con ubicación, potencial y múltiples usos son las primeras en venderse. Contactanos y descubrí todo lo que esta casa puede ser para vos. Nota: La imagen de portada presentada es una recreación digital generada por Inteligencia Artificial con fines ilustrativos y home staging. Su objetivo es visualizar las posibilidades y realzar el atractivo del anuncio de la propiedad. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Fragio al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 202 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 293 m
Abastecedor5 min · 331 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
UGO FOSCOLO · secundaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 380 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 416 m
Plaza San Martin9 min · 605 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 249 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 660 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado14 min · 925 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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