P Proppies
Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes

Venta Casa en Ituzaingo

BOULOGNE SUR MER 1200. Entre Chilavert y Artigas · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
225 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 25% mas que lo normal entre los 169 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de BOULOGNE SUR MER 1200. Entre Chilavert y Artigas.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.2679431.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.467
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.192
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable chalet en Ituzaingo, que cuenta con dos plantas: PB: Entrada para auto. Amplio living comedor integrado con cocina comedor, toilette y lavadero. PA: 3 espaciosos dormitorios, el principal en suite. Baño completo.Patio y jardin libre. XINTEL(DMS-DMS-4339)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Medialunas del Abuelo1 min · 91 m
Fan de Pan2 min · 100 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 132 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica1 min · 78 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 92 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero1 min · 7 m
Plaza San Martin4 min · 242 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 501 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 135 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 328 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOULOGNE SUR MER 1200. Entre Chilavert y Artigas, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop