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Casa 5 ambientes en venta en Olavarria 362. Entre Lavalle y Olazabal, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 298.000
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Olavarria 362. Entre Lavalle y Olazabal, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 298.000, un 2% menos que lo normal entre los 30 casas de 5 ambientes en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Olavarria 362. Entre Lavalle y Olazabal.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 993lo normal · 1.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 305.085
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes en Ituzaingó Norte • Jardín, Piscina y Excelente Ubicación Ubicada en una destacada zona residencial de Ituzaingó Norte, esta propiedad se presenta como una excelente opción para quienes buscan amplitud, funcionalidad y calidad de vida, con ambientes cómodos y espacios pensados para disfrutar en familia. Desarrollada en dos plantas, la vivienda ofrece una distribución equilibrada y gran luminosidad en todos sus ambientes. Planta Baja Amplio living de generosas dimensiones Cocina comedor integrada, funcional y con excelente circulación Escritorio, ideal para home office o estudio Toilette de recepción Planta Alta Cuatro dormitorios con placard y muy buena iluminación natural Dormitorio principal en suite Baño completo adicional Baulera Exterior Jardín parquizado, ideal para disfrutar al aire libre Piscina Galería con parrilla, perfecta para reuniones y momentos de relax Lavadero Cochera con capacidad para dos vehículos Una propiedad que combina espacios amplios, funcionalidad y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes priorizan confort y entorno residencial. XINTEL(VRP-VRP-405)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.825 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.825/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria 362. Entre Lavalle y Olazabal

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Full7 min · 441 m
MaxiKiosco7 min · 459 m
Canela Panaderia7 min · 462 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge3 min · 175 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 657 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 760 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado2 min · 105 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado10 min · 619 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria 362. Entre Lavalle y Olazabal, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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