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Casa 5 ambientes en venta en Av. Int. Carlos Ratti 3435, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 175.000
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Int. Carlos Ratti 3435, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
497 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 42% menos que lo normal entre los 117 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Int. Carlos Ratti 3435.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 1.0001.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 300.000
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DETRAS DE LA FACHADA QUE SE UTILIZA COMO LOCAL PARA ANTIGUEDADES, HAY UN CHALET CON PORCHE CONTINUO AL LOCAL, LIVING DE 8 C 3.50MTS., COMEDOR , COCINA CON DESAYUNADOR QUE DA A UN PATIO INTERNO, BAÑO SIMPLE Y UN DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD EMPOTRADO CON PUERTAS DE CEDRO. CONTIGUO A ESTO SE ENCUENTRA EL DEPARTAMENTO QUE CONST DE BAÑO COMPLETO, DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD EMPOTRADO CON PUERTAS DE CEDRO , UN AMBIENTE CON PLACARES DOBLES Y UNA COCINA COMEDOR QUE DA AL PARQUE. EL GARAGE ES PASANTE Y TIENE ESPACIO PARA 3 COCHES. EN EL PATIO ESTA LA PARRILLA Y EL PARQUE TERMINANDO EN UNA CASA EN PB Y 1º PISO A TERMINBAR POR DENTRO, PREPARADA PARA 4 DORMITORIOS. XINTEL(MIN-MIN-70)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Int. Carlos Ratti 3435

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Medialunas del Abuelo1 min · 91 m
Fan de Pan2 min · 100 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 132 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica1 min · 78 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 92 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero1 min · 7 m
Plaza San Martin4 min · 242 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 501 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 135 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 328 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Int. Carlos Ratti 3435, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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