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Casa 5 ambientes en venta en Trole al 1000, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Trole al 1000, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
311 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 32% menos que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Trole al 1000.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 675lo normal · 987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 307.047
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE ESTILO EN ITUZAINGÓ NORTE 5 AMBIENTES . En una zona linda de Ituzaingó Norte, a pocos minutos del centro comercial, se encuentra esta atractiva casa de estilo, que se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y su excelente distribución. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con un amplio living comedor con hogar, cocina comedor independiente, un dormitorio con placard y un baño completo. En planta alta dispone de dos dormitorios con placard y salida a una terraza, siendo el dormitorio principal de generosas dimensiones y con vestidor, además de un segundo baño completo. La propiedad también cuenta con un amplio playroom, que ofrece la posibilidad de utilizarse como cuarto dormitorio, escritorio o espacio de usos múltiples. En el exterior se destaca un amplio jardín con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, y cochera con capacidad para tres vehículos. Una excelente opción para quienes buscan una casa cómoda y funcional, en un entorno residencial y con cercanía a todos los servicios. Todos los ambientes son muy luminosos. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Trole al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Abastecedor4 min · 279 m
Denisi · Bacacay7 min · 427 m
Club Martino · Olazabal 9148 min · 481 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista9 min · 592 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 657 m
Plaza San Martin14 min · 885 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 528 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 738 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 220.000USD 210.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Trole al 1000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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