Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 680.000

Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes

Venta casa 5 amb 2 lotes 1236 mt ituzaingo norte

Coronel Paulino Rojas 900 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
639 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 5 ambientes, 639 m², USD 680.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 685.000). El m² sale USD 1.064 contra USD 1.159 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 685.000
Mediana precio/m²
USD 1.159
Mediana m²
594 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Florencia Ariño ATENCION, LEER TODA LA DESCRIPCION! Y VER TODAS LAS FOTOS YA QUE VAN EN EL SIGUIENTE ORDEN: EXTERIOR, CASA PLANTA BAJA, CASA PLANTA ALTA, GARAGE, QUINCHO, PARRILLA, COCINA QUINCHO, VESTUARIO Y SAUNA, ASADOR, EXTERIOR. UNICA CASA EN LA ZONA CON ESTAS DIMENSIONES Y CARACTERISTICAS. 2 LOTES, UNO CON ENTRADA POR PAULINO ROJAS Y OTRO POR CUL DE SAC GELPI. ACTUALMENTE CONECTADOS TOTALMENTE POR DENTRO. 639 M2 EDIFICADOS 1236 M2 TERRENO IDEAL INVERSOR PARA CONDOMINIO O PARA QUIEN QUIERE VIVIR EN UNA CASA ESTILO COUNTRY PERO A LA CALLE! DESCRIPCION CASA AL FRENTE • PLANTA BAJA: + Cocina con abertura opción integrada o separada + Gran living comedor integrado + Toilette + Dormitorio en suite con vestidor y baño + Dormitorio de huéspedes con baño completo + Dependencia de servicio con baño completo + Cuarto de guardado + Garage cubierto p/ 4 vehículos automatizado • PLANTA ALTA + Dormitorio en suite con 2 vestidores, hidromasaje, baño completo con ante baño y ducha + Dormitorio en suite con vestidor, baño y escritorio + Escritorio + Playroom abierto GRAN PARQUE CON PISCINA CON DESBORDE INFINITO Y FORMA DE LAGUNA, CON JACUZZI INCORPORADO, SOLARIUM HUMEDO Y PUENTE CON CASCADA. ESPECTACULAR QUINCHO CON GRAN PARRILLA, COCINA COMPLETA, BARRA, BAÑO CON ANTE BAÑO Y DUCHA, SAUNA SECO, BODEGA SUBTERRANEA, PATIO CON ASADOR A LA CRUZ, LAVADERO Y SECTOR DE GUARDADO. CALIDAD PREMIUM EN TODA LA CASA PISOS DE MADERA, PORCELLANATO, CALEFACCION POR RADIADORES, AIRES, ABERTURAS DVH, TECHOS DE MADERA, YESO, TECHOS EN DOBLE ALTURA, HERMOSA PARQUIZACION, CLIMATIZACION DE PISCINA, Y MUCHISIMO MAS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.980.801/mes

Necesitas ingresos por $ 23.923.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 680.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Paulino Rojas 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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