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Casa 5 ambientes en venta en De La Tradición 1600, Parque Leloir
Casa en venta
USD 600.000
= $ 947 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen De La Tradición 1600, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 28% mas que lo normal entre los 82 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De La Tradición 1600.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.5621.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 468.636
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.636
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa propiedad en Parque Leloir, con estudio de música y casa en dos plantas. P.B: Amplio living, comedor principal, cocina con isla y comedor diario, baño completo. P.A: Biblioteca, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, 3 dormitorios, baño completo. Estudio de música independiente d la casa, en P.A, con baño completo. Gimnasio o SUM semi cubierto. Lavadero. Garaje para dos autos. Gran parque, galería, parrilla y pileta. CONSULTE!!! XINTEL(FPI-FPI-47)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.428/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Tradición 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Verduleria · Martin Fierro9 min · 574 m
Supermercado Argenchino · Miguel Camino9 min · 603 m
Super Argenchino · Martin Fierro10 min · 613 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica9 min · 556 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 557 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica9 min · 559 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva6 min · 380 m
Plaza Santa Rita9 min · 600 m
Plaza Pachamama14 min · 888 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico9 min · 568 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Tradición 1600, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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