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Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Casa - Villa Gobernador Udaondo

Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
900 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 31% menos que lo normal entre los 141 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 1.6541.4681.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 396.923
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CASA QUINTA 5 AMB CON PISCINA (A306) U$S 275.000 . ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR En una inmejorable ubicación del partido de Ituzaingo, al Norte de la ciudad encontraremos situado esta impecable casa quinta dispuesta sobre inminente lote de 900 mt2. Dicha propiedad se compone en 2 plantas. En planta baja posee una muy destacada galería con garage cubierto. Al ingresar a la casa encontraremos un amplio y luminoso living comedor con hogar a leña estilo campestre, que nos da acceso al hall de distribución que nos conecta con 3 amplios dormitorios, uno con baño en suite; Un baño completo con destacados detalles de categoría y cocina comedor que nos comunica al gran parque con piscina, la misma posee hidromasaje para 10 personas. Ademas encontraremos un amplio quincho con parrilla con vista a la piscina que cuenta con un cuarto de herramientas o guardado. En la planta alta de la misma se encuentra ubicado el playroom o escritorio, que por su luminosidad y ventilación también podría ser utilizado como otro dormitorio. PROPIEDAD APTO CRÉDITO. ACEPTA PERMUTAS EN LA ZONA DE ITUZAINGO O CASTELAR ALEDAÑOS A ESTACIÓN Por cualquier consulta déjanos tu número por mensaje privado o comunicante con nosotros de lunes a sábado de 9.30 a 13 y de 15 a 19.30 hs XINTEL(DVL-DVL-136)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 219 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 918 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada1 min · 59 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado10 min · 652 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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