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Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 243.000
= $ 385,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes en Villa Udaondo, Ituzaingó

Dr Nicolas Repetto 3190. Entre Del Palenque y Del Cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
770 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 243.000, un 15% menos que lo normal entre los 60 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Dr Nicolas Repetto 3190. Entre Del Palenque y Del Cielito.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.9012.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 285.080
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.010
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Villa Udaondo, Ituzaingó Casa desarrollada en dos plantas sobre un amplio lote de 770 m², con 150 m² cubiertos, ideal para quienes buscan comodidad, espacio verde y potencial de crecimiento. La propiedad cuenta con un gran living-comedor, muy luminoso y cómodo, y una cocina separada que brinda funcionalidad y privacidad, equipada con amoblamiento de madera maciza. Dispone de 5 ambientes bien distribuidos y un baño completo. En planta alta se encuentra el espacio preparado para la construcción de un segundo baño, lo que permite proyectar futuras mejoras. Cuenta con servicios de gas y luz, sistema de calefacción por losa radiante y alarma, aportando confort y seguridad. En el exterior se destaca un amplio parque, ideal para disfrutar al aire libre, con parrilla y un cuarto de guardado, un lavadero independiente que además cuenta con baño. También posee entrada techada para dos autos. La propiedad presenta frente y contrafrente a terminar, lo que representa una excelente oportunidad para personalizarla y agregar valor. Una casa con muy buen terreno, funcional y con gran potencial. Sucursal responsable Parque Leloir Asesora responsable Silvia CarcanoXINTEL(MSB-MS2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.132 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 17.132 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.920 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 260.132
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1%
USD 2.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 765 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada12 min · 787 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado8 min · 496 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Nicolas Repetto 3190. Entre Del Palenque y Del Cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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