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Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Casa en Venta en Parque Leloir

De los Reseros 800. Entre De la espuela y De la retranca · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
477 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 13% menos que lo normal entre los 33 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Reseros 800. Entre De la espuela y De la retranca.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 229.167
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.189
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO Ubicada en una de las zonas más buscadas de Parque Leloir, esta casa de estilo alpino, es la opción ideal para quienes buscan un hogar que combine calidez y funcionalidad. Con una superficie total aproximada de 477 m², de los cuales 110 m² son cubiertos, esta propiedad se desarrolla en varias plantas, ofreciendo amplios espacios tanto interiores como exteriores, perfectos para la vida familiar. En la planta baja, se destaca un luminoso living comedor con salamandra, una cocina equipada con muebles bajo mesada y un baño completo con ducha. En la planta alta, tres dormitorios con placard -dos de ellos con balcón al contrafrente- y un baño completo con bañera garantizan comodidad y privacidad. El tercer nivel tipo altillo añade un valor significativo a esta propiedad, al incluir una habitación adicional y un espacio de escritorio, ideal para quienes trabajan desde casa o desean un área privada. En el exterior, el hermoso jardín con piscina, un baño completo, un quincho con parrilla y un sector de lavadero crean el entorno perfecto para disfrutar de momentos de descanso y reuniones sociales. Esta casa, apta para crédito, es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar en un entorno residencial tranquilo y arbolado, sin renunciar al estilo y la comodidad. XINTEL(FPI-FPI-295)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo5 min · 310 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada6 min · 416 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Reseros 800. Entre De la espuela y De la retranca, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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