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Casa 5 ambientes en venta en De los Baqueanos 1000, Parque Leloir
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen De los Baqueanos 1000, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.600 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 23% mas que lo normal entre los 105 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Baqueanos 1000.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.5151.2671.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 530.303
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Living (6x10) -comedor diario • cocina amoblada • escritorio • 2 dormitorios en suite • toilette. PA: Dormitorio principal con baño en suite y vestidor e hidromasaje • Garage/quincho para dos autos con parrilla • dep. de servicio con baño. Porcelanato en todos los amb. y aire acondicionado • Sistema de seguridad con monitoreo/camaras. Acepta menor valor- financiacion propia- XINTEL(FPI-FPI-495)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Baqueanos 1000

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 799 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 889 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro14 min · 903 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 701 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva7 min · 458 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado15 min · 959 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Baqueanos 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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