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Casa 5 ambientes en venta en Martín Fierro 3900, Parque Leloir
Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.246,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Martín Fierro 3900, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
965 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 273% mas que lo normal entre los 54 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martín Fierro 3900.

273% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.900lo normal · 2.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 273% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 278% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 211.755
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parque Leloir, Propiedad con destino comercial ubicada sobre la Avda. Martín Fierro, muy proxima a los complejos comerciales mas destacados de la zona. Excelente ubicación y acceso desde Autopista del Oeste y Autopista Camino del Buen XINTEL(FPI-FPI-77)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.082.914/mes

Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Fierro 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro2 min · 159 m
Verduleria · Martin Fierro3 min · 202 m
Nano · Martin Fierro4 min · 242 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada8 min · 491 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica14 min · 926 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita15 min · 974 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 732 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Fierro 3900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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