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Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Armada Argentina 650

Armada Argentina 650. Entre Oyuela y Ruben Dario · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
2.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 6% menos que lo normal entre los 108 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Armada Argentina 650. Entre Oyuela y Ruben Dario.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.5711.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 298.561
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.740
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Parque Leloir, Rotonda Haras Miryam Chalet desarrollado principalmente en una planta. Al ingresar nos encontramos con el  living • comedor, cocina semi integrada con barra desayunadora. Cuenta con dos baños completos, Tres dormitorios con placard y una habitación mas pequeña con un entrepiso que puede ser utilizada como escritorio. Cuenta con amplio playroom en planta alta  y gran baulera. Lavadero. Quincho con parrilla semi cubierto y piscina. Cochera cubierta para 2 autos y ademas cuenta con espacio para varios autos adicionales.  Amplio lote arbolado Se escuchan ofertas SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR.XINTEL(MSB-MSB-8601)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo7 min · 476 m
El Nono · Julian Balbin 39018 min · 541 m
Supermercado Argenchino · Miguel Camino10 min · 655 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada10 min · 635 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada10 min · 650 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada10 min · 664 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva8 min · 523 m
Plaza Santa Rita12 min · 743 m
Plaza Pachamama12 min · 774 m
Salud
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico8 min · 489 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico12 min · 772 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armada Argentina 650. Entre Oyuela y Ruben Dario, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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