Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Circuito Leloir Casa 5 Ambientes Parque y Pileta

Del Candil 3500. Entre De los Baqueanos y De la Doma · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
2.002 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 455.000, un 13% mas que lo normal entre los 147 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Candil 3500. Entre De los Baqueanos y De la Doma.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.896lo normal · 1.6731.3572.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 401.455
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.725
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa de 5 Ambientes en Barrio Parque Leloir, Ituzaingó Ubicada en el prestigioso Barrio Parque Leloir, esta casa ofrece una combinación perfecta de confort y ubicación estratégica. Se sitúa a solo cuatro cuadras del corredor gastronómico de Martín Fierro, rodeada de vegetación y tranquilidad. La propiedad, con una superficie total de 2002 m2, cuenta con dos plantas bien distribuidas: PLANTA BAJA: Al ingresar, se encuentra un hall de entrada que da paso a un amplio living comedor ideal para reuniones familiares. La cocina comedor es espaciosa y funcional, complementada por un quincho cerrado con horno industrial, parrilla y horno de barro, perfecto para los amantes de la gastronomía. Además, dispone de lavadero, dos habitaciones con placards empotrados, y dos baños completos. El exterior cuenta con un parque con piscina, ideal para disfrutar durante el verano, y cocheras para cuatro vehículos con portón automatizado y un Departamento monoambiente. PLANTA ALTA: Incluye una habitación adicional con placard empotrado y un departamento monoambiente a estrenar con baño completo, brindando flexibilidad para huéspedes o como espacio de trabajo. La casa está equipada con servicios de gas natural, electricidad, aire acondicionado individual y calefacción. También cuenta con un solarium y es apta para crédito, sujeto a condiciones bancarias. Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más exclusivas del oeste de G.B.A. No dudes en contactarme y la visitamos. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR ASESORA ROMINA VILA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 487.077 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 32.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 487.077
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.104.213/mes

Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro9 min · 600 m
Don Blanco · Martin Fierro12 min · 736 m
Verduleria · Martin Fierro13 min · 829 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada15 min · 952 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva10 min · 610 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado10 min · 644 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 893 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Candil 3500. Entre De los Baqueanos y De la Doma, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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