venta
USD 800.000
Casa · 640m² · 9 Ambientes · 3 Cocheras
Parque Leloir·9 amb · 8 dorm · 640 m2·hace 2 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Espuela 2700, Parque Leloir
USD 350.000
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Casa en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Espuela 2700, Parque Leloir
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 1.500 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 350.000, un 23% menos que lo normal entre los 92 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Espuela 2700.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.5201.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 456.000
- Tamaño normal
- 278 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA
• 5 AMBIENTES APTA CRÉDITO Excelente chalet de 5 ambientes, desarrollado en una planta, y en un entorno residencial tranquilo y seguro, ideal para disfrutar en familia como vivienda permanente o segunda residencia.
La propiedad cuenta con 4 dormitorios, incluyendo una suite principal, y 3 baños.
Dispone de un amplio y luminoso living-comedor y una cómoda cocina-comedor, diseñados para brindar funcionalidad y confort.
Además, cuenta con lavadero independiente y calefacción central, garantizando bienestar durante todo el año.
En el exterior, se destaca por su amplio parque, que ofrece múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre.
Cuenta con quincho y parrilla, ideales para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos de relax.
Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, comodidad, espacios verdes y tranquilidad, sin resignar una ubicación estratégica, cercana a accesos y servicios.
Ametros de Reseros, con rapida salida hacia Martin Fierro y al acceso oeste.
Apta credito bancario.
CONSULTE!!! XINTEL(FPI-FPI-2380)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.138.000/mes
Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espuela 2700
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 712 m
Espacios verdes
Plazoleta14 min · 892 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado12 min · 772 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico14 min · 882 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 595.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque Leloir
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 330.391
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 447 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espuela 2700, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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