Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 299.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes en Ituzaingo Apto Crédito

Boulogne Sur Mer 1160 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 5 ambientes, 273 m², USD 299.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.095 contra USD 962 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
250 m²
Comparar con 49 propiedades similares
4 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

CASA LOTE PROPIO DE 375 m² | QUINCHO, PARQUE EN VILLA ARIZA Hay propiedades que simplemente se visitan... y otras que invitan a imaginar una nueva forma de vivir. Esta es una de ellas. Ubicada en el corazón de Villa Ariza, uno de los barrios más residenciales y buscados de Ituzaingó, esta impecable casa de 6 ambientes combina amplitud, excelente calidad constructiva y una distribución pensada para disfrutar cada espacio. Desarrollada sobre un lote propio de 375 m², la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para mudarse, ofreciendo el equilibrio ideal entre comodidad, funcionalidad y espacios de encuentro. Al ingresar, un gran jardín parquizado al frente brinda una cálida bienvenida. En su interior, los ambientes son amplios, luminosos y con excelente circulación. Cuenta con un amplio living y living comedor, cocina super cómoda y cuatro dormitorios, dos de ellos con gran balcón corrido y una vista que transporta. Todos los ambientes con muy buena iluminación natural. El área privada se complementa con un playroom el cual también tiene un hermoso balcón y baño completo, ideal como sala de juegos, escritorio, gimnasio o espacio de trabajo, adaptándose a las necesidades de cada familia. Pensada para el confort diario, la vivienda dispone de tres baños completos, un toilette y calefacción por radiadores mediante caldera dual, garantizando bienestar durante todo el año. Uno de sus grandes protagonistas es el espectacular quincho cubierto, con capacidad para más de 20 personas, integrado a un hermoso parque, convirtiéndose en el lugar perfecto para compartir reuniones. Características destacadas • Lote propio de 9x43 mts • 6 ambientes • 4 dormitorios amplios 2 de ellos con balcón y vestidor • Playroom multipropósito con balcón • 3 baños completos • 1 toilette • Amplio living comedor • Cocina equipada • Calefacción por radiadores con caldera dual • Quincho cubierto • Parque y jardín parquizado • Lavadero independiente integrado a la vivienda • Múltiples espacios de guardado • Excelente estado general • Lista para mudarse Su ubicación es otro gran diferencial: emplazada en una calle residencial, arbolada y de buenos vecinos, con excelente conexión a la Autopista del Oeste, cercana a colegios, centros comerciales y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad ideal para familias numerosas que buscan amplitud, calidad, espacios para disfrutar y una ubicación privilegiada en Villa Ariza. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. Coordinemos tu visita y descubrí por qué esta casa puede ser el hogar que estabas esperando. ------------------------------------------------------------ En cumplimiento con las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por la profesionales matriculadas Verónica Lamoisse CMCPM 3001 y Gisela Lorre CUCICBA 8846. Cada Oficina es de Propiedad y operacion independiente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.619.942/mes

Necesitas ingresos por $ 10.479.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 299.000+75.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 768 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer 1160, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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