Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes Ituzaingo Gran Quincho Pileta Parque

General Miguel Soler 1256 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
6
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 5 ambientes, 250 m², USD 190.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 760 contra USD 695 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 695
Mediana m²
235 m²
Comparar con 11 propiedades similares
6 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Venta Casa Multifamiliar con Parque, Pileta, Quincho tipo PH/vivienda – Ituzaingó Norte VENTA CASA MULTIFAMILIAR CON PARQUE, PILETA, QUINCHO Y PH – ITUZAINGÓ NORTE Casa en Dos Plantas con Gran Parque, Pileta, Quincho y PH Independiente – Zona Residencial de Ituzaingó Norte Ubicada en una zona residencial de casas bajas, esta propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por su amplitud, versatilidad y excelente distribución, ideal para familias numerosas, vivienda multifamiliar o quienes buscan un amplio espacio de ocio. Al fondo del lote se encuentran un quincho tipo PH separados por un amplio parque con pileta, brindando privacidad y múltiples usos. Distribución y Ambientes Planta Baja Interior Entrada principal y acceso al garage Living muy amplio y cómodo Cocina amplia con excelente espacio de guardado Comedor luminoso que distribuye los distintos ambientes de la casa 3 dormitorios (uno en suite con placard empotrado) Hall / sala de distribución 2 baños completos Cochera externa para un auto (con posibilidad de generar una cochera adicional) Garage cubierto para dos autos Lavadero cubierto Exterior Galería con acceso a la terraza por escalera Amplio parque Quincho semicubierto con Parrilla Pileta tipo riñón Quincho cubierto tipo PH de dos ambientes con baño, cocina, dormitorio en planta alta, patio interno y acceso directo al quincho cubierto Planta Alta Interior 1 dormitorio amplio con placard empotrado y acceso a la terraza Acceso mediante escalera caracol desde el dormitorio en suite Exterior Terraza de aproximadamente 50 m² Altillo / buhardilla con espacio de guardado PH al Fondo Dormitorio independiente Espacios funcionales que permiten uso residencial o renta Medidas aproximadas Living: 5,5 x 3,8 Comedor: 5 x 2,8 Dormitorio 1: 3,7 x 3,2 Dormitorio 2: 4,2 x 4 Dormitorio 3: 3,2 x 4,1 Dormitorio 4: 4 x 4,5 Hall: 2,5 x 2,3 Cocina: 3,8 x 2,5 Baño 1: 2,1 x 1,6 Baño 2 (suite): 2 x 1,6 Garage + lavadero: 2,3 x 11 Quincho: 4 x 5,4 Parrilla techada: 3 x 5,5 PH: 12 x 3,7 Dormitorio PH: 3 x 4 Galería: 5,8 x 7,9 Terraza: 50 m² Altillo / buhardilla: 6,5 x 6,5 Accesos y puntos de interés A 10 cuadras del centro de Ituzaingó Norte A 10 cuadras de la estación del Tren Sarmiento Cercano a avenidas principales: Bacacay, José María Paz, Barcala, Brandsen y Ratti Próximo a comercios, colegios, centros de salud y gimnasios A 5 minutos de Autopista Acceso Oeste Por qué no dejar pasar esta oportunidad Propiedad multifuncional con casa principal + PH independiente Gran parque con pileta y quincho Excelente capacidad de cocheras Ideal para familias numerosas o inversión Ubicación residencial con excelente conectividad Contáctanos para coordinar una visita o solicitar más información. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. MARIANO GABRIEL GONZALEZ PRESAS CMCPDJLM 848

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.677.366/mes

Necesitas ingresos por $ 6.709.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
Esta propiedad
USD 190.000+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Miguel Soler 1256, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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