Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes

Ituzaingo super residencial Chalet en Venta

Trole 1084 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 5 ambientes, 202 m², USD 220.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.089 contra USD 973 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 973
Mediana m²
200 m²
Comparar con 71 propiedades similares
4 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Propiedad desarrollada en 3 plantas, con una distribución funcional y ambientes bien definidos. Con orientación Noroeste, lo que aporta excelente iluminación natural y ventilación. Planta Baja *Living comedor Ambiente amplio y cómodo, con buena entrada de luz natural. Espacio ideal para sector de estar en desnivel con pisos en madera Viraró y hogar. Comedor con circulación fluida hacia el resto de la planta. *Cocina Cocina definida, con mobiliario bajo mesada y alacenas. Buen espacio de trabajo y ventilación natural. Conexión directa con el área social, lo que la hace práctica para el uso diario. *Lavadero *Baño completo *Dormitorio / escritorio Ambiente ubicado en planta baja, ideal como dormitorio, escritorio o espacio multifunción. Luminoso y con ventilación natural con sus pisos en madera de Lapacho adaptable a distintas necesidades. *Fondo / patio Espacio exterior con orientación Este, muy aprovechable, con espacio para desarrollar una piscina, parrilla y/o quincho. Excelente asolamiento desde la mañana. Planta 1er piso *Espacio de distribución / hall Área que conecta los distintos ambientes de la planta, con buena circulación y aprovechamiento del espacio. *Dormitorio principal Dormitorio de buenas dimensiones, luminoso, con pisos en madera Viraró. Con Vestidor en doble altura y Salida a la terraza *Segundo dormitorio *Dormitorio, buena ventilación y luz natural. Con pisos en madera Viraró. Ideal como dormitorio secundario, infantil o escritorio. Con salida a Terraza *Baño Baño completo en planta alta, que asiste a los dormitorios, bien ubicado y funcional con Hidromasaje. Planta 2do piso *Dormitorio amplio y luminoso con espacio para escritorio/Vestidor. Ideal para tener un ambiente apartado del resto de la casa. La tiranteria de los techos son en madera vira-pita y el machihembrado es madera paraíso. Ademas el tanque de agua es interno. Ubicación y entorno Ubicada en una zona residencial consolidada, de casas bajas y entorno tranquilo. Cercana a comercios de cercanía, colegios, transporte público y con buen acceso a arterias principales, lo que combina tranquilidad con practicidad para la vida diaria. ? Destacados Todos los ambientes con orientación Este Fondo al Este Muy luminosa y ventilada Desarrollo en 3 plantas Zona residencial tranquila La informacion de esta publicacion es a modo orientativa. Corredor responsable Leonardo Gomez Martinez Mat.Moron 2873 • KP481554 • KPT080205 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.980.705/mes

Necesitas ingresos por $ 7.922.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 220.000+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 220.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Trole 1084, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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