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Casa en venta en Ituzaingo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo · 5 ambientes

Casa - Ituzaingó - Venta - 5 Ambientes - 5 Amb Garage

Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
234 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 8% menos que lo normal entre los 85 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 794lo normal · 8671.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 147.333
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA / CASA/ 5 AMBIENTES / ITUZAINGO UBICADA SOBRE LA CALLE ANCHORENA AL 1300, EXCELENTE CASA, TIPO CHALET 5 AMBIENTES. COMODIDADES : EN PLANTA BAJA : LIVING COMEDOR COCINA COMEDOR BAÑO TOTALMENTE COMPLETO 2 HABITACIONES CON PLACARES EMPOTRADOS JARDIN CON PARRILLA Y QUINCHO GARAGE PLANTA ALTA : CUENTA CON 2 HABITACIONES CON PLACARES EMPOTRADOS 1 HABITACION IDEAL PARA USAR COMO ESCRITORIO Y/O OFICINA BAÑO TOTALMENTE COMPLETO CON TODOS SUS ACCESORIOS Y BAÑERA NUEVO VALOR U$$ 135.000 LIBRE DE GASTOS ESCUCHA PROPUESTAS XINTEL(DVL-DVL-196)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Don Pedro · Quintana3 min · 198 m
kiosco4 min · 243 m
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 186012 min · 767 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador4 min · 281 m
Plaza del Libertador8 min · 498 m
Plaza Fuerza Aerea15 min · 961 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 744 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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