Casa 4 ambientes en venta en Armada Argentina 500, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 310.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Armada Argentina 500, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
190 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 61% mas que lo normal entre los 56 casas de 4 ambientes en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Armada Argentina 500.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.632lo normal · 1.0131.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 192.516
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 890
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable casa de 5 ambientes con piscina climatizada en Barrio Residencial dentro de Parque Leloir. • Única planta con posibilidad de ampliar en planta alta. • Lote de casi 1.000 metros totales. • Espectacular piscina de categoría, CLIMATIZADA, con inmenso solárium, puro sol. • Dos entradas independientes: La principal por Armada Argentina. La secundaria por Rubén Darío. • Dos garages para 2 autos cada uno. Ambos poseen portón AUTOMATIZADO. • Antes de entrar cuenta con una galería de generosas dimensiones, cubierta. • El living • cocina- estar • comedor es integrado, múy cómodo y luminoso. Digno de apreciar en las fotos. • Lavadero independiente. • Toilette de recepción. • Hall de distribución y CUATRO DORMITORIOS. • Dormitorio principal en suite, y gran vestidor. • Dos dormitorios amplios, con placard. • Baño completo en excelente estado. • Amplio escritorio o Cuarto dormitorio. • Todos con luz natural y linda vista. • Aire acondicionado y estufas tiro balanceado en TODOS los ambientes. • Hogar a madera. • Sistema de riego automático instalado. • Las aberturas son, en su mayoría, DVH. JS Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armada Argentina 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verduleria4 min · 280 m
El Abastecedor6 min · 391 m
Denisi · Bacacay8 min · 543 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 336 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista6 min · 391 m
Plaza 20 de Febrero12 min · 768 m
Plaza San Martin14 min · 917 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 621 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 648 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armada Argentina 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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